Қор туралы

ҚОР ТУРАЛЫ

«Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» акционерлік қоғамы  2009 жылғы 6 наурызда құрылды. «Самұрық-Қазына» АҚ Жылжымайтын мүлік қорының Жалғыз акционері болып табылады. Жылжымайтын мүлік қоры Дағдарысқа қарсы бағдарламаның, жалға берілетін және коммерциялық тұрғын үй бағыты бойынша «Нұрлы жер» бағдарламасының операторы болып табылады, ал еншілес кәсіпорын арқылы Астана қаласында  «Жасыл орам»  жобасын іске асырып жатыр.

ӨҢІРЛЕРДІ ДАМЫТУДЫҢ 2020 ЖЫЛҒА ДЕЙІНГІ БАҒДАРЛАМАСЫН ІСКЕ АСЫРУ

Өңірлерді дамыту бағдарламасы «Өңірлерді дамыту», «Моноқалаларды дамытудың 2012 - 2020 жылдарға арналған бағдарламасы», «Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты жаңғыртудың 2011 – 2020 жылдарға арналған бағдарламасы», «2011 – 2020 жылдарға арналған «Ақ бұлақ» бағдарламасы» және «Қолжетімді тұрғын үй - 2020»  бағдарламаларын біріктіру жолымен әзірленген.

Жылжымайтын мүлік қоры 2012 жылы Өңірлерді дамытудың 2020 дейінгі бағдарламасын іске асырушы операторының бірі болып айқындалды.  

Осы Бағдарлама шеңберінде Жылжымайтын мүлік қоры 2016 жылғы 31 желтоқсанға қарағанда, еліміздің 12 өңірінде барлығы 16 тұрғын үй құрылыс объектісін қаржыландыру шарттарын жасады. Үй-жайлардың жалпы алаңы 634 мың ш.м. астам, оның ішінде Жылжымайтын мүлік қорының үй-жайларының алаңы - 505 мың ш.м., бұл 8,4 мың пәтерді, 8,3 мың ш.м. коммерциялық үй-жайлар мен 455 машина орындарын құрайды. Жылжымайтын мүлік қоры 2016 жылы жалпы алаңы кемінде 86,5 мың ш.м. құрайтын 4 объектіні қаржыландыру шарттарын жасады.

2016 жылғы 31 желтоқсанға қарағанда, Жылжымайтын мүлік қоры 62,2 млрд. теңге, оның ішінде 2016 жылы – 8,1 млрд. теңге сомаға объектілерді қаржыландырды. Бүгінгі күні Жылжымайтын мүлік қоры осы Бағдарлама бойынша 7 жобаны іске асыруда. 

«НҰРЛЫ ЖОЛ» БАҒДАРЛАМАСЫН ІСКЕ АСЫРУ 

Мемлекет басшысының тапсырмасы бойынша 2016 жылдан бастап жеке құрылыс салушыларға қалыптасқан жай емес экономикалық жағдайды ескере отырып, қолдау көрсету және экономиканың құрылыс саласын дамыту үшін «Нұрлы жол» бағдарламасының іске асырылуы басталды. «Нұрлы жол» бағдарламасы Қазақстан Республикасы Президентінің 2015 жылғы 6 сәуірдегі № 1030 Жарғысымен бекітілді. Бағдарламаның басым міндетінің бірі халық үшін тұрғын үйдің қолжетімділігін арттыру болып табылады.  

2016 жылы  Жылжымайтын мүлік қоры Инфрақұрылымды дамытудың 2015 - 2019 жылдарға арналған "Нұрлы жол" мемлекеттік бағдарламасының операторы болды. Бағдарламаны іске асырудан жоспарланған әсер жайлылығы анағұрлым жоғары  объектілерді  салуды және қосымша жұмыс орындарын ашу ғана емес, құрылыс салушылардың  ақшалай қаражаттарын тез арада қайтарып алуларын қамтамасыз етуді қамтиды. Жиналған қайтарылған қаражат жаңа жобаларды қолдауға жіберіледі. Осыған байланысты, «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ саласы бойынша Бағдарламаны іске асыруға Қазақстан Республикасының Ұлттық қорынан 97 млрд. теңге бөлінді. Бұл қаражат халық арасында кепілдікті сұранысқа ие тұрғын үй құрылысының талап етілетін жобаларына жолданады.    

Есепті кезең ішінде Жылжымайтын мүлік қоры және жалпы алаңы 356,5 мың ш.м. құрылысын 95,6 млрд. теңге сомаға  инвестициялау туралы 8 шарт жасады, оның ішінде Жылжымайтын мүлік қорының үлесі, сәйкесінше 75,9 млрд. теңгені және 324,6 мың ш.м. құрады. 

«ЖАСЫЛ ОРАМ» ЖОБАСЫН ІСКЕ АСЫРУ 

Жылжымайтын мүлік қоры Астана қаласындағы «Жасыл орам» әкімшілік-шаруашылық кешені құрылыс жобасының үздік экологиялық және энергиялық тиімді технологияларды пайдаланатын басты орындаушысы болып белгіленді.

«Жасыл орам» «жасыл құрылыс» тұжырымдамасына көшу саласындағы пилоттық жоба болып табылады және алдымыздағы  ЭКСПО-2017 халықаралық мамандандырылған көрмесі шеңберінде таныстырылады.

«Жасыл орам» жобасы үздік экологиялық және энергиялық тиімді технологияларды пайдаланумен жалпы алаңы 208 000 ш.м. тұрғын, кеңсе, сауда жылжымайтын мүлік, әлеуметтік-тұрмыстық инфрақұрылым объектілерінің құрылысын білдіреді. «Жасыл орам» кешені Астана қаласындағы «Хан Шатыр» сауда-ойын-сауық орталығы жанында орналасқан.

«Жасыл орам» жобасының сәулет тұжырымдамасын британдық AHR компаниясы әзірледі. Жоба - болашақ қаланың бейнесі, ол астанамыздың жарқын, тұрақты, заманауи және әлеуметтік біріккен қоғамдастығына айналады. Тұжырымдамада энергиялық тиімді жарықтандыру, жайлылықты қамтамасыз ету технологиялар, қоқысты бөліп жинау жүйесі, «ақылды» жобалау арқылы күн сәулесімен емделу, ағынды суларды қайта пайдалану, рекупирациясы бар ағынды-сорғылы желдету және т.б. сияқты инновациялық жасыл технологияларды пайдалану көзделген. Кешен аумағының айрықша ландшафтық дизайны жасалады, әдемі мөлдір өзен, жүгіретін және велосипед тебу жолы бар парк, фитнес орталығы, қысқы мұз айдыны, медициналық орталық, бала орталығы және т.б. орналасады.

Жоба 10 тұрғын және 3 коммерциялық блоктан тұрады. Барлық объектілер 4 құрылыс кезектілікке бөлінген:

  • 1-кезек – В8, В9, В10 тұрғын үй блоктары. Пайдалануға беру уақыты – 2017 жылғы 31 мамыр.
  • 2-кезек – В1,В12, В13 тұрғын үй блоктары мен В11 кеңсе ғимараты. Пайдалануға беру уақыты – 2017 жылғы 31 мамыр.
  • 3-кезек – В4, В5, В6 және В7 тұрғын үй блоктары. Пайдалануға беру уақыты – 2017 жылғы 31 мамыр.
  • 4-кезектілік – Т4 және Т5 кеңсе ғимараттары. Пайдалануға беру уақыты – 2017 жылғы 31 желтоқсан.

«Жасыл орам» жобасының ғимараттарын Американың жасыл құрылыс жөніндегі кеңесінің (US Green Building Council) LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) стандарттарына сәйкес келуі бойынша сертификаттау жоспарланып отыр. Сертификаттау осы жобаның Астана ЭКСПО-2017 халықаралық көрмесінің «Болашақ энергиясы» ұранына сәйкес келетін бірегейлігін растауға мүмкіндік береді.

Мемлекеттік сараптаманың қорытындысына сәйкес құрылыстың жалпы сметалық құны 43,9 млрд. теңгені құрады. Пәтерлердің тұрғын алаңы 49 181 ш.м., коммерциялық үй-жайлардың жалпы алаңы 74 406 ш.м. құрайды. Кешендегі пәтерлердің саны 620 бірлікті құрайды.    

ҚЫЗМЕТТІҢ НЕГІЗГІ КӨРСЕТКІШТЕРІ

Қаржы көрсеткіштері

Атауы

Өлшем бірлігі

2014

2015

2016

Таза кіріс

млн. теңге

1 732,9

1 467,2

4 089,3

ROACE

%

2,39

2,15

3,54

EBITDA margin

%

- 22,2

26,19

41,57

Өндірістік көрсеткіштер

Атауы

Өлшем бірлігі

2014

2015

2016

Өңірлерді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасы шеңберінде жылжымайтын мүліктің пулы

мың ш.м

455

433,1

505

«Нұрлы жол» бағдарламасы шеңберінде жылжымайтын мүліктің пулы

мың ш.м.

 

 

324,61

Жыл сайын пайдалануға берілетін жылжымайтын мүлік

мың ш.м.

140,6

151,4

35,5

Өткізілген жылжымайтын мүлік

мың ш.м.

59,4

157,9

65,9

Тартылу индексі

%

75

66

85

Корпоративтік басқарудың рейтингісі

%

71,21%

75%

 

Біздің серіктестер