8-800-8000-111

По всем вопросам Вы можете обратиться в Call Center компании

Часто задаваемые вопросы

Кто является оператором жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы Жер»?

С 2017 года реализация жилищного строительства в Казахстане осуществляется в рамках Государственной программы «Нұрлы Жер».

Основными операторами реализации программы «Нұрлы Жер» являются АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Жилстройсбербанк», АО «НУХ «Байтерек», местные исполнительные органы.

Как стать участником Государственной программы «Нұрлы Жер» по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»?

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» как один из операторов программы «Нұрлы Жер» инвестирует проекты жилищного строительства по направлениям «Коммерческое жилье» (ранее - программа «Нұрлы Жол») и «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года).

Реализация жилья по направлению «Арендное жилье с выкупом» осуществляется в следующем порядке:

1) через местные исполнительные органы (далее – МИО), которые формируют списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, и направляют их Фонду недвижимости.

2) Жилье Фонда недвижимости, не распределенное через МИО подлежит дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей. С условиями распределения жилья через МИО или интернет, можно ознакомиться на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.

По направлению «Коммерческое жилье» АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществляет строительство на принципах государственно-частного партнерства. Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, т.е. граждане могут обратиться напрямую к Застройщику для приобретения жилья. Информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.

Как посчитать размер платежеспособности максимальной суммы арендного платежа на получение квартиры в аренду с выкупом?

Предварительно можно оценить свои возможности с помощью следующего расчета: если разница между официальным совокупным доходом и всеми расходами будет равна сумме, не меньше максимальной суммы ежемесячного платежа, то платежеспособность достаточна для подачи заявки.

Заявители могут воспользоваться калькулятором на сайте www.fnsk.kz для расчета платежеспособности при подаче заявки через Интернет. Для этого, необходимо определиться с жилым комплексом и типом квартиры (1,2,3 комн.), так как для каждого типа подразумевается своя платёжеспособность. При этом лицо, которое было указано заявителем в качестве члена семьи и доход которого был учтен при расчете максимальной суммы арендного платежа заявителя (созаявителя) не имеет право самостоятельно подавать заявку и участвовать в распределении жилого помещения в качестве заявителя или быть указанным членом семьи у другого заявителя, за исключением случаев неудовлетворения заявки или исключения (отказа) заявителя от участия в получении жилья, или исключения данного члена семьи из списка заявителя.

Дополнительная информация размещена на официальном сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.  Консультацию по расчету МСАП можно получить, также обратившись в ТОО «ФН Менеджмент» 8 (7172) 91 90 70.

Как подать заявку через Интернет?

За 1 месяц до приема заявок на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» публикуется объявление о сроках приема заявок. Заявки принимаются через интернет на веб-сайте Фонда недвижимости www.fnsk.kz, где есть возможность выбрать жилой комплекс и оставить свою заявку.

Необходимо заранее зарегистрироваться в системе с использованием электронной цифровой подписи и выбрать квартиру для того, чтобы не терять время. После подачи заявке автоматически присваивается время, дата и порядковый номер регистрации, на основании чего будет формироваться очередность заявителей. Пользователи смогут детально ознакомиться с объектом недвижимости, вплоть до его планировки. После приема заявок публикуется полный список зарегистрировавшихся граждан, кто намерен приобрести жилье в продаваемом объекте. Потенциальному покупателю остается только предоставить полный пакет необходимых документов. После этого он сможет заключить договор.

Есть ли у Вас возрастные ограничения на подачу заявлений на арендное жилье?

Возрастных ограничений нет. Принять участие могут все совершеннолетние граждане, имеющие официально подтвержденный доход. Главный критерий - платежеспособность. Достаточность платежеспособности будет зависеть от того на какую квартиру (тип квартиры, квадратура) претендует заявитель и его семья.

На какой срок передаются жилые помещения при аренде с выкупом?

В аренду с выкупом жилые помещения передаются сроком на 5, 7, 10 и 15 лет, если иное не предусмотрено условиями госпрограммы.

Входит ли в структуру арендного платежа оплата за содержание имущества?

При заключении договора на условиях аренды с выкупом оплата за содержание имущества (коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капитальный ремонт, страхование имущества, возмещение расходов Фонда недвижимости, связанных с уплатой налога на имущество) не входит в структуру арендного платежа, и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Где можно узнать о порядке и правилах реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»?

С правилами реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» можно ознакомиться на сайте Фонда недвижимости www.fnsk.kz в разделе «Заявителям на жилье».

Кто имеет право купить жилье по направлению «Арендное жилье с выкупом»?

Купить недвижимость могут все граждане Республики Казахстан, имеющие подтвержденный доход, достаточный для покрытия арендных платежей и основных расходов арендатора. Приоритет при приеме заявок будет предоставляться категориям граждан, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий в населенном пункте, где расположен объект.

Можно ли претендовать на приобретение квартиры в аренду с выкупом повторно, несмотря на то, что уже имеется одна квартира, приобретенная в рамках госпрограммы по направлению «Арендное жилье с выкупом»?

Согласно Правил реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее- Программа развития регионов до 2020 года),  физическое лицо может реализовать свое право на приобретение жилых помещений путем покупки не более одного раза.

Физическими лицами, реализовавшими свое право участия в Программе, считаются лица, заключившие договора аренды с выкупом или купли-продажи жилого помещения по Программе, а так же их Созаявители, чьи доходы были использованы при расчете МСАП.

Наши партнеры