8-800-8000-111

По всем вопросам Вы можете обратиться в Call Center компании

О Фонде

О Фонде

 Акционерное общество «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» создано 6 марта 2009 года. Единственным акционером Фонда недвижимости является АО «Самрук-Қазына». Фонд недвижимости является оператором Антикризисной Программы, Программы «Нұрлы Жер» по направлениям арендное и коммерческое жилье, а через дочернее предприятие реализует проект «Зеленый Квартал» в г. Астана.

 Реализация Программы Нұрлы жер по направлению арендного жилья

  • Фондом недвижимости заключены договоры финансирования 22-х объектов жилищного строительства по Программе «Нұрлы жер» по направлению арендного жилья в 13 регионах страны.
  • Общая площадь помещений превышает 773,3 тыс. м2, в т.ч. площадь помещений Фонда недвижимости – 646,4 тыс. м2, что составляет 10,9 тыс. квартир, 8,3 тыс. м2 коммерческих помещений и 485 машиномест.
  • В отчетном периоде осуществлен ввод в эксплуатацию 21,2 тыс. м2.
  • На конец 2017 года осуществлено финансирование объектов на сумму 72,7 млрд. тенге, в том числе в 2017 году – 10,5 млрд. тенге.
  • На сегодняшний день по данной Программе Фондом недвижимости осуществляется финансирование 10 проектов.

 

Реализация Программы Нұрлы жер по направлению коммерческого жилья

  • Всего по данному направлению Фондом недвижимости заключено 10 договоров об инвестировании в строительство на сумму 94,7 млрд. тенге и общей площадью жилья 359,4 тыс. м2, в том числе доля Фонда недвижимости составила 75,2 млрд. тенге и 320,4 тыс. м2, соответственно.

 

Реализация проекта «Зеленый квартал»

31 мая в г. Астане, в рамках проведения всемирной выставки EXPO, состоялось открытие многофункционального энергоэффективного комплекса «Зеленый квартал». В торжественной церемонии принял участие Президент Республики Казахстан Нурсултан Назарбаев.

«Зеленый квартал» построен в строгом соответствии с требованиями экологического строительства по международному сертификату LEED. Это первый проект в Казахстане и в странах СНГ, который проходит сертификацию по системе LEED, объединяющий группу зданий – LEED Campus Group.

Площадь земельного участка составляет 20 га. Еще одна особенность проекта заключается в том, лишь 1/3 часть всего участка занимают объекты, более 2/3 площади отведено на благоустройство и парковую зону. На территории комплекса также располагается искусственный водоем с фонтанами и системой очистки воды.

При застройке комплекса использованы строительные материалы и технологии, за счет которых достигнут уровень экономии и экологичности. В комплексе сделан акцент на повышение энергоэффективности здания, в нем широко использованы возможности альтернативных источников энергии. Кроме того, здесь располагается первая в Казахстане полноценная электрозарядная станция для зарядки электрокаров. На объекте предусмотрена система раздельного сбора мусора и «умное управление» ТБО. В ЖК установлена система «умный дом», включающая IP-видеодомофон, камеры наблюдения, современную систему охраны, электронный замок на входной двери с биометрией и другое.

 «Зеленый квартал» является пилотным проектом в области перехода к концепции «зеленого» строительства. Объект был презентован в рамках международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 как пункт посещения.

Проект «Зеленый квартал» представляет собой строительство объектов жилой, офисной, торговой недвижимости, социально-бытовой инфраструктуры общей площадью 206 275,12 м2 с применением передовых экологических и энергоэффективных технологий. «Зеленый квартал» расположен недалеко от торгово-развлекательного центра «Хан Шатыр» в г. Астана.

Архитектурная концепция проекта «Зеленый квартал» разработана британской компанией AHR. Объект имеет облик города будущего и станет ярким, устойчивым, ультрасовременным и социально сплоченным жилым сообществом в нашей столице. Концепцией предусмотрено применение инновационных зеленых технологий – энергоэффективное освещение, технологии обеспечения комфорта, раздельный сбор отходов, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и т.д. На территории созданы эксклюзивный ландшафтный дизайн придомовой территории, живописное чистое озеро, парк с беговыми и велосипедными дорожками, фитнес-клуб, оздоровительный центр, центр временного пребывания детей. В зимнее время территорию озера планируется использовать как ледовый каток.

Проект состоит из 10 жилых и 3 коммерческих блоков. Все объекты разделены на 4 очереди строительства:

  • Очередь 1 – жилые блоки В8, В9 и В10. Дата ввода в эксплуатацию – 31 августа 2017 года;
  • Очередь 2 – жилые блоки В1, В12, В13 и бизнес-центр класса «А» В11. Дата ввода в эксплуатацию В1, В12, В13 – 31 августа 2017 года, В11 – 30 сентября 2017 года;
  • Очередь 3 – жилые блоки В4, В5, В6 и В7. Дата ввода в эксплуатацию – 31 августа 2017 года;
  • Очередь 4 – бизнес-центры класса «А» Т4 и Т5. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.

Планируется сертифицировать здания проекта «Зеленый квартал» на соответствие стандартам LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Американского совета по зеленому строительству (US Green Building Council). Сертификация позволит подтвердить уникальность данного проекта, соответствующую девизу Международной выставки Астана ЭКСПО 2017 – «Энергия будущего».

Общая сметная стоимость строительства согласно заключению государственной экспертизы составила 55,8 млрд. тенге. Общая площадь квартир составляет 49 260 м2, общая площадь коммерческих помещений составит 69 863 м2. Количество квартир в жилом комплексе составляет 620 единиц.

 

Реализация жилых и коммерческих помещений

Программа «Нұрлы жер»

Реализованная недвижимость в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлению арендного жилья составила 35,7 тыс. м2

                                                                                                                                                                                                                                                     тыс. м2

Наименование

2016

  2017

в %

факт

 

факт

 

к 2016 году

 

Реализованная недвижимость в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлению арендного жилья с выкупом

61,2

 

35,7

 

58%

1

Прямая продажа

21,8

 

1,6

 

7%

2

Аренда с выкупом

39,3

 

34,2

 

87%

 
 

КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Финансовые показатели

Наименование

ед. изм.

2015

2016

2017

Чистый доход

млн. тенге

1 467,2

4 089,3

3 837,1

ROACE

%

2,15

3,54

2,64

EBITDA margin

%

26,19

41,57

62,74

Экономическая прибыль (EVA)

млрд. тенге

-5,24

-4,85

-2,60

Стоимость чистых активов

млн. тенге

33 263,27

37 085,70

41 536,22

Свободные средства для развития и дивидендов

млрд.тенге

8,8

12,2

3,1

Свободные средства для развития и дивидендов (очищенные от себестоимости)

млрд.тенге

н/д

н/д

0,3

Производственные показатели

Наименование

ед. изм.

2015

2016

2017

Пул недвижимости в рамках Программы «Нұрлы жер» по направлению арендного жилья

тыс. м2

435,6

505

646,4

Пул недвижимости в рамках Программы «Нұрлы жер» по направлению коммерческого жилья

тыс. м2

 

324,61

320,4

Ежегодный ввод в эксплуатацию недвижимости

тыс. м2

155,2

35,5

140,8

Реализованная недвижимость

тыс. м2

157,9

65,9

35,7

Рейтинг корпоративного управления[1]

%

75%

-

ВВ

[1] Рассчитано в соответствии с новой Методикой диагностики корпоративного управления в юридических лицах, более 50% голосующих акций которых прямо или косвенно принадлежат АО «Самрук- Қазына».

Информация о выплате дивидендов

     30 октября 2018 года АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществило выплату дивидендов в размере 1 151 138 100 тенге, утвержденных решением Единственного акционера от 03 сентября 2018 года №25/18, в соответствии сДивидендной политикой АО «Самрук-Қазына» по отношению к дочерним организациям. Размер дивиденда в расчете на одну простую акцию Общества составляет 70,849989 тенге.

Наши партнеры